ইমারত নির্মাণ বিধিমালা

আজকের আলোচনার বিষয় ইমারত নির্মাণ বিধিমালা। শহরাঞ্চলে বাড়ি বা যেকোনো ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে প্রতিটি ভূমি মালিককে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রণীত নিয়ম ও নীতিমালা অনুসরণ করে কাজ করতে হয়। ভবনের নকশা তৈরির সময় স্থপতির একটি গুরুত্বপূর্ণ দায়িত্ব হলো, নির্ধারিত বিধিমালার নির্দেশনা অনুসারে নকশা সম্পন্ন করা।

ঢাকাসহ সারা দেশের শহরাঞ্চলের জন্য ভবন নির্মাণের সুনির্দিষ্ট নিয়মকানুন প্রণীত রয়েছে, যা ভবন নির্মাণের নিরাপত্তা, স্থায়িত্ব এবং শহুরে পরিকল্পনার মান নিশ্চিত করে। এ ধারার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিধিমালা হলো ‘ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা-২০০৮’, যা ২০০৮ সালের ২৯ মে প্রণীত হয়। এই বিধিমালা শহরের স্থাপত্য এবং নগর ব্যবস্থাপনার জন্য নির্দিষ্ট নিয়মাবলী নির্ধারণ করে।

ইমারত নির্মাণ বিধিমালা

ইমারত নির্মাণ বিধিমালা

পরিকল্পনা ছাড়া যেকোনো নির্মাণ কাজ ত্রুটিপূর্ণ হয় এবং সেখান থেকে সর্বোচ্চ সুবিধা নেওয়া সম্ভব হয় না। ব্যক্তিগত কাজে এ ধরনের ব্যবস্থা গ্রহণ করা যায় বা সমন্বয় করা যায়, কিন্তু একটি এলাকা বা শহরের জন্য পরিকল্পনা ছাড়া নির্মাণ অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ। যত্রতত্র বাড়িঘর, দোকান, মার্কেট বা বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ হলে রাস্তা, আলো, বাতাস, গ্যাস, পানি ও বিদ্যুৎ সরবরাহে সমস্যা দেখা দেয়। এছাড়াও, বাড়ির প্রাইভেসি রক্ষা হয় না।

পরিকল্পনার অভাবে কিছু এলাকায় অত্যধিক জনসংখ্যা, আবার অন্য কোথাও জনসংখ্যা কম থাকে। এর ফলে যানবাহন, রাস্তা, খোলা স্থান ইত্যাদির ভারসাম্য নষ্ট হয়। এসব বিষয় বিবেচনা করে প্রতিটি দেশ ও অঞ্চলে সেই এলাকার প্রয়োজন অনুসারে কাঠামো নির্মাণে কিছু নিয়ম-কানুন তৈরি করা হয়। এগুলো শহরের অনিয়মিত উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করে। এ নিয়মাবলীকে ইমারত নির্মাণ বিধিমালা বলা হয়।

ইমারত নির্মাণ বিধিমালার (Building By-Laws) সংজ্ঞা

শহর বা পৌর এলাকায় যেকোনো অনিয়মতান্ত্রিক কাঠামো নির্মাণ বা খনন প্রকল্পে, উক্ত শহর বা এলাকার কাঠামো তৈরি বা পরিবর্তনের জন্য নির্দিষ্ট নিয়ম বা বিধিমালা আরোপ করা হয়। এই নিয়ম বা বিধিমালাকেই ইমারত নির্মাণ বিধিমালা (Building By-Laws) বলা হয়। এটি একটি সরকারি আইন, যা সংশ্লিষ্ট কমিটির মাধ্যমে প্রণয়ন করা হয়।

বাংলাদেশের প্রতিটি বিভাগের প্রতিটি শহর ও পৌর এলাকায় নিজস্ব ইমারত নির্মাণ বিধিমালা প্রযোজ্য।

রাজধানী ঢাকার ক্ষেত্রে, রাজউক এই বিধিমালা প্রয়োগ ও নিয়ন্ত্রণ করে। এই বিধিমালার আওতায় যে কোনো ধরনের নির্মাণ কাজ, পুকুর খনন, মাটি ভরাট ইত্যাদির জন্য অনুমোদন নিতে হয়। বিধিমালা না মেনে কাঠামো নির্মাণ করলে, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ যে কোনো মুহূর্তে কাঠামো ভেঙে দেওয়ার অধিকার রাখে।

ইমারত নির্মাণ বিধিমালার (Building By – Laws) প্রয়োজনীয়তা

ইমারত নির্মাণ বিধিমালার (Building By Laws) প্রয়োজনীয়তা নিচে আলোচনা করা হল-

• যত্রতত্র কাঠামো নির্মাণ রোধ করার জন্য।
• ইমারতে পর্যাপ্ত আলো বাতাস প্রবেশের ব্যবস্থা করার জন্য।
• রাস্তায় পর্যাপ্ত আলো বাতাস প্রবেশের ব্যবস্থা করার জন্য।
• সেট ব্যাক মেনে পর্যাপ্ত উন্মুক্ত স্থান রাখার জন্য।
• উন্মুক্ত স্থান রেখে তাতে গাছপালা বপন ও প্রাকৃতিক ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য ।
• পাশাপাশি গড়ে উঠা বাড়ির প্রাইভেসি রক্ষা করার জন্য ।
• টয়লেট ও কিচেনের পর্যাপ্ত ভেন্টিলেশনের জন্য।
• প্রতিটি বাড়ি বা ইমারতে সমান নাগরিক সুবিধাদি প্রদানের জন্য।
• গ্যাস, পানি, বিদ্যুৎ সরবরাহ ও পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা সকলের জন্য সমান ভাবে বরাদ্দ করার জন্য।
• রাস্তার ট্রাফিক জ্যাম এড়ানোর জন্য।
• শহরের অনিয়মতান্ত্রিক উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ করার জন্য ।
• শহরের জনসংখ্যা এবং সেই অনুযায়ী যানবাহন, রাস্তা, উন্মুক্ত স্থান ইত্যাদিতে ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য ।

ইমারতের উচ্চতা (৫২):

মহাপরিকল্পনা অনুযায়ী সকল প্রকার উচ্চতা নির্ধারণের বিধানাবলি প্রযোজ্য হবে। কর্তৃপক্ষ জলাশয়, বাগান, নদীর ধার ঐতিহাসিক স্থান ইত্যাদির পাশে ইমারতের উচ্চতার উপর। বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারবে।

তলা ও বেসমেন্ট:

ইমারতের বিভিন্ন তলাকে বেসমেন্ট, সেমি বেসমেন্ট, নিচতলা (Ground floor), দ্বিতীয় তলা (1st Floor), তৃতীয় তলা ( 2nd Floor), ছাদ ইত্যাদি নামকরণ করা হবে ।

রাতা ও ফুটপাত:

ইমারতের নকশা অনুমোদনের জন্য ন্যূনতম ছয় (৬) মিটার প্রশস্ত রাস্তা (ফুটপাতসহ) থাকতে হবে। রাস্তা ৬ মিটার না থাকলে ৬ মিটার করার জন্য রাস্তার উভয় পাশে প্লট থেকে সমপরিমাণ জায়গা কর্তৃপক্ষের নিকট হস্তান্তর করার অঙ্গীকার করে অনুমোদনের আবেদন করতে হবে। তা না হলে ইমারতের উচ্চতা FAR অনুযায়ী কম করে নির্ধারণ করা হবে।

কিনারা সরলীকরণ :

অপরিকল্পিত এলাকায় দুই রাস্তার সংযোগস্থলে প্লটটির বাউন্ডারি ওয়াল গোলাকার করে তৈরি করতে হবে বা নির্দিষ্ট দূরত্বে ও উচ্চতায় বানাতে হবে যেন রাস্তায় চলাচলকারীদের অসুবিধা না হয়।

গাড়ি পার্কিং ব্যবস্থা:

সাধারণ প্রতিটি গাড়ির জন্য পার্কিং প্রস্থ ২.৪ মিটার ও পার্কিং দৈর্ঘ্য ৪.৬ মিটার। মিশ্র উন্নয়ন: ইমারত আবাসিক ও বাণিজ্যিক দুই ধরনের মিশ্র ব্যবহার হলে FAR ও ভূমি আচ্ছাদন নির্ধারণের জন্য আবাসিক ব্যবহারের বিধান প্রযোজ্য হবে।ৱ

ইমারতের পরিসরের ন্যূনতম চাহিদা

বসবাসযাগ্য কক্ষ:

বসত বাড়ির প্রতি ইউনিটে কমপক্ষে একটি কক্ষের ক্ষেত্রফল- ৯.৫ ব.মি, প্রস্থ-২.৫ মি. হতে হবে এবং বাসযোগ্য অন্যান্য কক্ষসমূহের ক্ষেত্রফল -৫.০ ব.মি, প্রস্থ ২ মি. এর কম হবে না।

রান্নাঘর:

রান্নাঘরের ন্যূনতম ক্ষেত্রফল-৪ বমি, প্রস্ব- ১.৫ মি, হবে (দেয়াল দিয়ে ঘেরা নাও থাকতে পারে), উচ্চতা ২.৭৫মি., জানালা ১.০ ব.মি. (যান্ত্রিক উপায়ে বায়ুপ্রবাহের ব্যবস্থা থাকলে জানালা না থাকলেও চলবে)।

গোসলখানা ও টয়লেট :

তিনটি ফিচার সংবলিত টয়লেট এর ক্ষেত্রে ন্যূনতম ফ্লোর এরিয়া ২.৭৫ বমি, প্রস্থ-১.০ মি. হতে হবে। বেসিন ও ওয়াটার ক্লোজেট (W.C.) হলে ফ্লোর এরিয়া-১.২ ব.মি, প্রস্থ ১.০ মি., বেসিন ও গোসলের জন্য ফ্লোর এরিয়া-১.৫ ব.মি., প্রস্থ-১.০ মি. এবং W. C. ও গোসলের জন্য ফ্লোর এরিয়া-২.৫ বমি, প্রস্থ-১.০ মি. হবে। উচ্চতা ২.১৩ মি এর কম হবে না ।

সিঁড়ি:

একক পরিবারের বাড়ির জন্য ন্যূনতম সিঁড়ির প্রস্থ ১.০মি. এবং অ্যাপার্টমেন্ট বা ফ্লাট ১.১৫ মি. এর কম হবে না। Riser ও Tread এর সর্বোচ্চ মাপ ১৭৫ মি.মি., ২২৫ মি.মি. এবং রেলিং ০.৯০মি. হবে। একটি ফ্লাইটে ধাপ সংখ্যা ২০ এর বেশি হবে না।

রাজউক (RAJUK) এর পূর্ণ নাম ও কাজ:

বাংলাদেশের ঢাকা, চট্টগ্রাম, রাজশাহী, খুলনা, সিলেট ও বরিশাল এই ছয়টি বিভাগের প্রতিটিতে ইমারত নির্মাণ বিধিমালা বাস্তবায়ন করার নিজস্ব কমিটি বা কর্তৃপক্ষ রয়েছে। রাজধানী ঢাকার জন্য রাজউক উক্ত ইমারত নির্মাণ বিধিমালা প্রয়োগ ও নিয়ন্ত্রণ করে থাকে। রাজউক শব্দের পূর্ণনাম রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ ।

রাজউক নিম্নলিখিত কাজসমূহ করে থাকে—

• কোনো ইমারত সঠিক অনুমোদন সাপেক্ষে তৈরি হচ্ছে কিনা, তা যাচাই করে।
• সেট ব্যাক লঙ্ঘন করা হল কিনা তা যাচাই করে।
• সিউয়ারেজ লাইন, পানির লাইন, বিদ্যুৎ ব্যবস্থা ইত্যাদি সংযোগ নিয়ম অনুযায়ী আছে কিনা তা দেখে।
• প্রতি তলা নির্মাণে ফ্লোর এরিয়া রেশিও মানা হয়েছে কিনা ।
• ইমারতের উচ্চতা নির্ধারণে লাইট প্লেন (Light Plane) বা আলাকে তল বিবেচিত হয়েছে কিনা। 5 [গলি রাস্তায় আলো প্রবেশের জন্য রাস্তার বিপরীত বিন্দু থেকে একটি নির্দিষ্ট কোনো ইমারতের উচ্চতা সীমিত রাখা হয়। রাস্তার বিপরীত বিন্দু থেকে ইমারতের সর্বোচ্চ বিন্দু পর্যন্ত যে তল কল্পনা করা হয় তাকে লাইট প্লেন বলে।]

ইমারত নির্মাণে রাজউক (RAJUK) অনুমাদেনের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজ-পত্রাদির তালিকা:

ইমারত নির্মাণে রাজউক (RAJUK) অনুমাদেনের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজ-পত্রাদির তালিকা নিচে বর্ণিত হল

১. স্বত্তাধিকারীর ইজারা দলিল / ক্রয় দলিল/ হেবা দলিল / অন্যান্য।

২. সরকার কর্তৃক বরাদ্দকৃত জমি হলে এর দলিলাদি ও অনুমতিপত্র।

৩. বিধি অনুযায়ী ফি প্রদানের রশিদ।

৪. ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)

৫. বিশেষ প্রকল্প ছাড়পত্র (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)

৬. ইনডেমনিটি বন্ড (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)

৭. মৃত্তিকা পরীক্ষার রিপার্টে (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) ৮. FAR (Floor Area Ratio) এর হিসাব

৯. বিধি মাতোবেক যাবতীয় নকশা

১০. বিধি মাতোবেক গৃহীত ব্যবস্থা

১১. সংশ্লিষ্ট বিভিন্ন কর্তৃপক্ষের ছাড়পত্র/অনাপত্তিপত্র (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)

রাজউক (RAJUK) শিটে প্রয়োজনীয় ড্রয়িংসমূহের নাম ও স্কেল:

রাজউক (RAJUK) শিটে প্রয়োজনীয় আর্কিটেকচারাল ড্রয়িংসমূহের নাম ও স্কেল :

• গ্রাউন্ড ফ্লোর প্ল্যান (Ground Floor Plan), স্কেল- 1:100 ( 1/8 = 1′ -0″)
• টিপিক্যাল ফ্লোর প্ল্যান ( Typical Floor Plan), স্কেল- 1100 ( 1/8 = 1′-0″ )
• অন্যান্য ফ্লোর প্ল্যান, যদি থাকে [টিপিক্যাল ফ্লোরের চেয়ে আলাদা এরূপ প্রতিটি ফ্লোরের প্ল্যান] Another Floor Plan, if any), স্কেল- 1:100 (1/8 = 1′-0″ )
• লে-আউট প্ল্যান (Layout Plan), স্কেল- 1200 (1/16 = 1′-0″ )
• মৌজা ম্যাপ (Mouza Map), স্কেল- 1:400 ( 1/32=10 – 0″ )
• এলিভেশন (Front Elevation ), স্কেল- 1:100 ( 1/8 = 1′-0″ ) সেকশন (Section through Stair), স্কেল- 1:100 (1/8 = 1′-0″ )

এছাড়া ৬ বা ততোধিত তলা বিশিষ্ট বিল্ডিং-এর জন্য পৃথক স্ট্রাকচারাল ড্রয়িং শিট তৈরি করতে হয়।

ইমারত নির্মাণ বিধিমালা সংক্রান্ত প্রশ্নমালা

অতি সংক্ষিত প্রশ্ন

১. ইমারত নির্মাণ বিধিমালা কাকে বলে?

২. রাজউক শব্দের পূর্ণনাম লেখ ।

৩. ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ১৯০৮ইং অনুযায়ী কত নং বিধিসমূহতে আবাসিক ইমারত নির্মাণ সংক্রান্ত বিধিমালা দেয়া আছে?

৪. রাজউক নিয়মানুযায়ী একটি গাড়ির পার্কিং-এর জন্য জায়গার পরিমাণ উল্লেখ কর ।

সংক্ষিপ্ত প্রশ্ন

১. রাজউক-এর কাজ কী?

২. আবাসিক বাড়ির ২-৫ কাঠা পর্যন্ত FAR (Floor Area Ratio) এর পরিমাণ ছকের মাধ্যমে দেখাও।

৩. আবাসিক বাড়ির ২-৫ কাঠা পর্যন্ত উন্মুক্ত স্থান এর পরিমাণ ছকের মাধ্যমে দেখাও

৪. ইমারত নির্মাণে রাজউক (RAJUK) অনুমোদনের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্রাদির তালিকা প্রস্তুত কর।

রচনামূলক প্রশ্ন

১. ইমারত নির্মাণ বিধিমালার (Building By Laws) প্রয়োজনীয়তা বর্ণনা কর।

২. ইমারত নির্মাণ বিধিমালার ৪৪-৫২ নং ধারাসমূহ বর্ণনা কর।

৩. ইমারতের পরিসরের ন্যূনতম চাহিদা বা পরিমাণ সম্পর্কে আলোচনা কর ।

৪. রাজউক (RAJUK) শিটে প্রয়োজনীয় আর্কিটেকচারাল ড্রয়িংসমূহের নাম ও স্কেল বর্ণনা কর ।

ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ডাউনলোড করুন:

• ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ১৯৯৬
• ঢাকা ক্যান্টনমেন্ট (ইমারত নির্মাণ) উপ-আইন, ২০২০
• ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা, ২০০৮
• ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা, ২০২৩